สิ่งที่เจ้าของบ้าน BC ต้องการทราบเกี่ยวกับการประกันภัยการเช่า

การเป็นเจ้าของและจัดการทรัพย์สินให้เช่าเป็นธุรกิจที่มีความต้องการสูง มีประโยชน์ที่จะได้รับ แต่ก็มีความเสี่ยงและความรับผิดชอบมากมายสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องเตรียมพร้อม เนื่องจากเป็นหน้าที่ของคุณที่จะต้องดำเนินการให้ทุกอย่างดำเนินไปอย่างราบรื่น

สิ่งหนึ่งที่คุณอาจไม่ต้องกังวลก็คือการหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ เนื่องจากดูเหมือนว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในบริติชโคลัมเบียและทั่วแคนาดามักจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ดังนั้นการเป็นเจ้าของบ้านสามารถมีกำไรและคุ้มค่า

ข้อมูลที่เผยแพร่ในเดือนมิถุนายนโดย Rentals.ca จัดอันดับให้แวนคูเวอร์เป็นเมืองที่แพงที่สุดในแคนาดาในการเช่าอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนในราคาประมาณ $2,377 ต่อเดือน นั่นคือการเพิ่มขึ้น 19.9% ​​เมื่อเทียบกับปีที่แล้วและ 244 ดอลลาร์ต่อเดือนมากกว่าหน่วยเทียบเคียงในโตรอนโตซึ่งอยู่ในอันดับที่สอง เมืองอื่นๆ ที่อยู่ใน BC ที่ระบุไว้ใน 10 อันดับแรกของการจัดอันดับค่าเช่าแห่งชาติในเดือนมิถุนายน ได้แก่ Burnaby (อันดับสามที่ $2,012 ต่อเดือนสำหรับที่พักอาศัยแบบหนึ่งห้องนอน) และ Victoria (ที่เก้าที่ $1,870 ต่อเดือน) จากมุมมองระดับชาติ ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบห้องนอนเดี่ยวคือ 1,591 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 8.05% เมื่อเทียบกับหนึ่งปีที่ผ่านมา

แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน แต่การทำความเข้าใจวิธีที่ดีที่สุดในการปกป้องทรัพย์สินของคุณและป้องกันอุบัติเหตุนั้นมีความสำคัญต่อการทำให้แน่ใจว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณจะประสบความสำเร็จ นั่นคือเมื่อมูลค่าของการประกันเจ้าของบ้านเข้ามาโฟกัส

คุณต้องการประกันภัยเจ้าของบ้านประเภทใดใน BC?

ไม่ว่าทรัพย์สินรายได้ค่าเช่าของคุณจะเป็นบ้าน ห้องชุด หรืออพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดิน กรมธรรม์ประกันภัยเจ้าของบ้านทั่วไปจะมีความคุ้มครองที่แตกต่างกันสองสามแบบเพื่อสร้างแพ็คเกจที่ครอบคลุม พวกเขารวมถึง:

• การประกันภัยความรับผิดทั่วไปทางการค้า (CGL) : CGL ให้การสนับสนุนทางการเงินสำหรับการเรียกร้องการบาดเจ็บทางร่างกายของบุคคลที่สามหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของคุณหรือเป็นผลมาจากความประมาทเลินเล่อหรืออุบัติเหตุที่ไม่คาดคิด ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าหรือผู้มาเยี่ยมคนใดคนหนึ่งเดินทาง หกล้ม และได้รับบาดเจ็บในทรัพย์สิน กรมธรรม์จะชดใช้ค่าเสียหายแก่ผู้ถือกรมธรรม์เพื่อช่วยเหลือค่ารักษาพยาบาลที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสีย
• การประกันภัยทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ : ความคุ้มครองประเภทนี้ปกป้องอาคารของคุณและสิ่งของภายในอาคารจากการสูญเสียหรือความเสียหายอันเป็นผลจากไฟไหม้ น้ำท่วม สภาพอากาศสุดขั้ว การโจรกรรม หรือการก่อกวน นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงความคุ้มครองรายได้ค่าเช่าสำหรับการชำระค่าเช่าที่สูญหาย ตัวอย่างเช่น หลังจากการสูญเสียที่เอาประกันภัยได้ คุณไม่สามารถเช่าที่อยู่อาศัยในขณะที่กำลังซ่อมแซมได้ เนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยไม่ได้
• การประกันความเสียหายของอุปกรณ์ : ความคุ้มครองสำหรับระบบ HVAC (การทำความร้อน การระบายอากาศ และการปรับอากาศ) ของที่อยู่อาศัยและเครื่องใช้ในครัวหากเกิดความเสียหายเนื่องจากปัญหาทางกลไกหรือทางไฟฟ้าก็มีความสำคัญเท่าเทียมกัน การประกันความเสียหายของอุปกรณ์จะจ่ายเพื่อซ่อมแซมหรือเปลี่ยนรายการเหล่านี้ตามการเรียกร้องที่ครอบคลุม

มีความคุ้มครองเพิ่มเติมที่คุณอาจต้องการรวมไว้ในกรมธรรม์ของคุณ ตัวอย่างเช่น การประกันค่าใช้จ่ายทางกฎหมายเป็นส่วนเสริมที่มีคุณค่าเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างและการรักษาทนายความหากคุณต้องการ สมมติว่าคุณได้รับการตรวจสอบโดยสำนักงานสรรพากรของแคนาดาและต้องการอุทธรณ์คำตัดสินและต้องการคำแนะนำทางกฎหมาย หรือหากคุณต้องการดำเนินการทางกฎหมายกับผู้เช่ารายเดิมที่ทำให้ทรัพย์สินของคุณเสียหาย: การจ้างทนายความในสถานการณ์ใดกรณีหนึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายสูง อย่างไรก็ตาม ความคุ้มครองค่าใช้จ่ายทางกฎหมายมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่ามาก

นอกจากนี้ การขอให้ผู้เช่าซื้อประกันผู้เช่าหรือผู้เช่าเพื่อปกป้องทรัพย์สินของพวกเขาและให้ความคุ้มครองความรับผิดบางส่วนนั้นคุ้มค่า กรมธรรม์ประกันภัยเจ้าของบ้านไม่ครอบคลุมทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้เช่าหากถูกทำลายหรือเสียหายจากน้ำท่วม เป็นต้น

เคล็ดลับในการจัดการค่าใช้จ่ายของการประกันภัยเจ้าของบ้านของคุณ

วิธีการที่ บริษัท ประกันภัยกำหนดต้นทุนของกรมธรรม์ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ได้แก่ :

• ที่ทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่
• ประเภททรัพย์สิน : บ้านเดี่ยว เช่น บ้าน คอนโด 1 ห้องนอน หรือพื้นที่ใช้สอยอื่นๆ
• หากทรัพย์สินให้เช่าของคุณเป็นอาคาร จะมียูนิตเช่ากี่ยูนิต
• ค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่ทั้งหลังหากถูกทำลาย
• ระยะเวลาที่คุณเคยเป็นเจ้าของบ้านหรือเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า
• รายได้ประจำปีและที่คาดการณ์ของคุณ
• ประวัติการเคลมประกันของคุณ

บ่อยครั้ง ต้นทุนของเบี้ยประกันรายปียังถูกกำหนดโดยปัจจัยที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ เช่น อัตราเงินเฟ้อ เศรษฐกิจที่ท้าทาย การฉ้อโกงประกันภัย หรือการเพิ่มขึ้นของภัยพิบัติทางธรรมชาติที่กระตุ้นให้เกิดการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน ดังนั้นแม้ว่าคุณจะมีประวัติที่ไม่มีการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน แต่ก็เป็นไปได้ที่คุณอาจเห็นค่าเบี้ยประกันภัยเพิ่มขึ้นเมื่อต่ออายุ แต่ต่อไปนี้คือวิธีที่คุณสามารถช่วยลดความเป็นไปได้และทำให้เบี้ยประกันภัยของคุณต่ำ:

• ซื้อสินค้าราคาของคุณเป็นประจำ ถ้าคุณไม่สำรวจตัวเลือกของคุณเป็นประจำ คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าคุณได้รับความคุ้มครองที่ต้องการในราคาที่ดีที่สุด อย่าพอใจกับความคุ้มครองประกันของคุณ ตรวจสอบนโยบายของคุณทุกปี ปรับปรุง และเลือกซื้ออย่างสม่ำเสมอ
• ดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกันอย่างสม่ำเสมอ กรมธรรม์ประกันภัยเป็นสัญญาระหว่างคุณกับบริษัทประกันภัยของคุณ แต่รู้ว่าสัญญาประกันภัยไม่ใช่สัญญาบำรุงรักษา กล่าวอีกนัยหนึ่ง ให้ลงมือทำจริงในการจัดการการเช่าของคุณ เป็นเชิงรุกและแก้ไขสิ่งต่าง ๆ ภายในและภายนอกทรัพย์สินของคุณก่อนที่จะเกิดปัญหาและทำให้เกิดความเสียหายจริง ตัวอย่างเช่น หากมีท่อน้ำรั่วในห้องซักผ้า อย่ารอให้ท่อระเบิดและน้ำท่วมอาคาร
• คัดกรองผู้เช่าของคุณอย่างละเอียด การตรวจสอบผู้เช่าอย่างละเอียดสามารถช่วยป้องกันปัญหาต่างๆ เช่น การร้องเรียนเรื่องเสียง ความเสียหายต่อทรัพย์สินของคุณ หรือผู้ที่หยุดจ่ายค่าเช่า ตรวจสอบประวัติอาชญากรรมผ่าน RCMP คะแนนเครดิตและการตรวจสอบประวัติผ่าน Equifax และ TransUnion (สำนักงานรายงานเครดิตชั้นนำสองแห่งของแคนาดา) และขอข้อมูลอ้างอิงการจ้างงาน
• เป็นพันธมิตรกับนายหน้าประกันภัยธุรกิจ การซื้อกรมธรรม์ประกันภัยเจ้าของบ้านที่แข่งขันได้และครอบคลุมอาจใช้เวลานานและทำให้สับสน การเป็นพันธมิตรกับนายหน้าที่ได้รับอนุญาตสามารถขจัดความยุ่งยากในการช้อปปิ้งโดยไม่ต้องพึ่งพิงและชี้แจงว่านโยบายของคุณมีอะไรบ้าง ซึ่งรวมถึงข้อจำกัดและข้อยกเว้น เพื่อให้คุณเข้าใจ

นอกจากนี้ ให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎหมายและกฎการเช่าของ BC เพื่อทราบสิทธิ์ของคุณและสิทธิ์ของผู้เช่าเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทหรือข้อโต้แย้ง ตัวอย่างเช่น ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนเข้าที่พักไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม นอกจากนี้ คุณและผู้เช่าต้องตรวจสอบทรัพย์สินร่วมกันก่อนจะย้ายเข้าและหลังจากที่ย้ายออก และคุณต้องจัดเตรียมสำเนารายงานการตรวจสอบของคุณภายในเจ็ดวันหลังจากดำเนินการดังกล่าว

BC ธุรกิจขนาดเล็กสามารถช่วยได้อย่างไร

ไม่ว่าคุณจะอยู่ในขั้นตอนใดของเส้นทางธุรกิจของคุณ Small Business BC มีทรัพยากรที่คุณต้องการเพื่อให้ประสบความสำเร็จ ตรวจสอบช่วงของการสัมมนาผ่านเว็บทางธุรกิจ การศึกษา E-Learning ตามความต้องการ การพูดคุยกับที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ หรือเรียกดูบทความทางธุรกิจที่เราคัดสรรมา