Bienes Raíces en el Metaverso: Tendencias del Mercado, Oportunidades y Consejos

Un indonesio de 31 años, llamado Clerkclirk, compró un penthouse virtual por $36,000 y lo vendió solo dos días después por más del triple del precio original. Otro inversionista en bienes raíces en el metaverso, Armando Aguilar, dijo con orgullo: “Mi patio trasero en el metaverso se está apreciando más que mis bienes raíces”. La tierra virtual de Aguilar en la plataforma del metaverso Sandbox aumentó 1400 veces su valor original.

Para replicar el éxito antes mencionado, cada vez más empresas e inversores privados compran terrenos en el metaverso. Si está considerando comprar una propiedad virtual y beneficiarse de los servicios de desarrollo de software del metaverso, probablemente se esté haciendo una serie de preguntas: ¿Cómo comprar una propiedad virtual en el metaverso? ¿Es seguro? ¿Cómo elegir el lugar adecuado? ¿Y cuánto costará?

Sigue leyendo y, con suerte, esto te ayudará a tomar una decisión.

¿Qué son los bienes inmuebles del metaverso?

Los bienes inmuebles del metaverso son parcelas de terreno o edificios comerciales y residenciales que existen en un mundo virtual. En esa tierra, puede crear todo tipo de propiedad, desde vallas publicitarias hasta distritos comerciales y sedes de empresas que existen en la vida real. En el sentido más simple, los objetos inmobiliarios del metaverso son píxeles en la pantalla de su computadora. Pero también son espacios programables en diferentes plataformas donde las personas pueden socializar, vender tokens no fungibles (NFT), jugar, publicitar sus productos y servicios e incluso asistir a reuniones de negocios a través de avatares 3D.

Así es como Janine Yorio, CEO de Republic Realm, explicó los bienes raíces del metaverso en el podcast New Rules of Business: “Los bienes raíces del metaverso son un NFT. Son un archivo JPEG o [archivo digital que] apunta a un archivo específico que se registra en la cadena de bloques, que es este libro mayor que rastrea quién posee [cada activo]. De la misma manera que si comprara un terreno en un pueblo, iría al ayuntamiento y abriría un cajón para encontrar su escritura. En cambio, estás mirando la cadena de bloques”.

Desde que Facebook se rebautizó como Meta, en 2021, el valor de los bienes raíces en el mercado del metaverso ha aumentado significativamente y se prevé que continúe aumentando a una tasa compuesta anual del 31,2 % entre 2022 y 2028.

¿Cómo comprar bienes raíces en el metaverso?

Para comprar tierras virtuales en el metaverso, primero debe obtener criptomonedas. Algunas plataformas de metaverso proporcionan su propia acuñación. Por ejemplo, Sandbox intercambia su criptomoneda nativa SAND y Decentraland usa MANA. A veces, las criptomonedas de propósito general, como Ethereum, también funcionan.

Aunque la tierra es virtual, está asegurada con algo muy real, NFT. Cuando alguien compra bienes raíces en el metaverso, esta transacción se registra en la cadena de bloques y el NFT correspondiente se transfiere a la billetera digital del comprador. Las billeteras Metamask y Binance son bastante populares.

Puede comprar propiedades virtuales directamente desde la plataforma que elija, o puede beneficiarse de revendedores externos, como nonfungible.com, una plataforma que permite a los propietarios publicar sus propiedades y a los compradores negociar el precio.

Precios inmobiliarios del metaverso

Los costos inmobiliarios en el metaverso se están disparando. Tomemos, por ejemplo, Decentraland. Cuando la plataforma realizó su primera subasta en diciembre de 2017, vendió parcelas de terreno a $20 cada una. Para 2021, el costo de este producto se catapultó a $ 6000 y siguió aumentando hasta llegar a $ 15 000 a principios de 2022. La tierra virtual en Sandbox, otra plataforma de metaverso, creció un 15 000 % en 2021.

Los precios de los terrenos virtuales pueden variar significativamente según su tamaño, plataforma y ubicación. Puede obtener una pequeña parcela en Somnium Space por $ 6362, mientras que una lujosa parcela en Decentraland le costaría $ 2,4 millones.

Cuando se prepare para invertir en bienes raíces en el metaverso, no se olvide de todos los gastos que lo acompañan. Además del precio de la parcela, es probable que pague tarifas de procesamiento, que pueden ascender al 5% del precio del terreno, además de las tarifas de gas para proyectos basados ​​en Ethereum. Además, algunas plataformas de metaverso requieren que intercambies su criptomoneda nativa. Si no los tiene, prepárese para cambiar una moneda por otra con todas las pérdidas que conlleva esta transacción.

Metaverso plataformas inmobiliarias

Hay cuatro plataformas de metaverso de uso común: The Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels y Somnium Space. Los dos primeros ofrecen una infraestructura bien establecida y cuentan con celebridades como propietarios e inquilinos. El Sandbox es particularmente popular entre las celebridades. Según Yat Siu, cofundador de Aminoca Brands, propietario de Sandbox, “Lo que hace que los terrenos de Sandbox sean valiosos no es el hecho de que sean terrenos en bloques. Es el hecho de que las personas más influyentes en el espacio están construyendo sobre él”. Esta lista incluye a Paris Hilton y Snoop Dogg, que posee una mansión y organiza fiestas.

Las cuatro plataformas juntas ofrecen 268.645 parcelas de tierra que varían en tamaño. A continuación, puede encontrar una breve descripción de cada plataforma y un gráfico que representa las ventas durante un período de un mes. Los gráficos para las cuatro plataformas se construyen para la misma línea de tiempo, de modo que pueda compararlos para obtener rentabilidad.

Salvadera

Con 166.464 parcelas de 96 x 96 metros cada una, esta plataforma inmobiliaria de metaverso posee aproximadamente el 62% de todo el mercado. Tiene su criptomoneda, es decir, SAND, y utiliza la cadena de bloques Ethereum.

El Sandbox se inclina hacia la gamificación. Proporciona a los usuarios herramientas para crear elementos e incluso crear sus propios juegos. La plataforma consta de tres productos integrados:

• VoxEditar. Este es un poderoso paquete de creación de NFT y modelado de vóxeles en 3D, que permite a los participantes construir y animar objetos, como humanos, animales, herramientas, etc. Los elementos creados se pueden exportar al mercado Sandbox para representar los activos del juego.
• Mercado. Este es el mercado donde los usuarios pueden cargar y vender sus creaciones de VoxEdit. Todos los elementos se cargan primero en la red IPFS para su almacenamiento y se registran en una cadena de bloques para demostrar la propiedad. Posteriormente, los artículos se convierten en activos y pueden exhibirse y venderse en el mercado.
• Fabricante de juegos. Permite a los usuarios desarrollar juegos de forma gratuita con la ayuda de herramientas de secuencias de comandos visuales.

Los participantes pueden generar ingresos creando activos y juegos, y comprando y alquilando terrenos. Sandbox aseguró más de 50 asociaciones con empresas y marcas de renombre, como Atari y Dapper Labs.

Decentraland

Decentraland contiene 90.601 parcelas de terreno de 16 x 16 metros cada una, y todo el metaverso está dividido en varios distritos. Este inmueble en la plataforma del metaverso se basa en la cadena de bloques de Ethereum y es totalmente propiedad del usuario, lo que permite a los participantes crear avatares, mercados y entornos virtuales. Ofrece su criptomoneda nativa, MANA, que se puede comprar fácilmente a través de intercambios de criptomonedas populares.

Hay dos formas de crear contenido digital en Decentraland:

• El Constructor es una herramienta visual de arrastrar y soltar. Los usuarios tienen acceso a una gran cantidad de elementos prefabricados, incluidos elementos interactivos que reaccionan a los comentarios de los jugadores. También es posible importar modelos personalizados.
• El SDK admite la escritura de código, lo que brinda una gran flexibilidad para crear elementos y escenas.

Los participantes pueden generar ingresos creando y vendiendo artículos, pero también publicitando y ofreciendo experiencias pagas a otros usuarios.

Criptovóxeles

Este inmueble en la plataforma del metaverso también funciona con la cadena de bloques Ethereum. Ofrece 6,554 terrenos con un precio promedio de $5,000 por lote, pero algunas ubicaciones premium pueden venderse por hasta $10,000.

Los usuarios pueden comprar parcelas de terreno y crear escaparates, galerías de arte, teatros y laberintos. Visualmente, este juego parece una combinación de Minecraft y Facebook. Los usuarios construyen bloques y luego personalizan su diseño agregando texto, imágenes y archivos de audio. Los participantes pueden ganar dinero vendiendo sus avatares, nombres de usuario únicos y artículos NFT, así como revendiendo terrenos virtuales.

Una característica innovadora de esta plataforma es la compatibilidad con auriculares VR, como Oculus Rift y HTC Vive.

Espacio Somnio

Esta plataforma inmobiliaria del metaverso contiene 5.026 parcelas de terreno que pueden tener tres tamaños diferentes: pequeño, mediano y extragrande. Uno puede comprar parcelas pequeñas por $2,000 a $4,000, mientras que las parcelas grandes pueden costar hasta $43,000.

Somnium Space ofrece una experiencia de realidad virtual inmersiva y se puede acceder a través de una computadora portátil o un dispositivo móvil. Ofrece un kit de desarrollo de software para ayudar a los usuarios a crear y personalizar sus propios avatares y propiedades. La cooperación de la plataforma con la red Polygon permite a los participantes transferir sus activos dentro y fuera de Somnium Space para reducir las tarifas.

Esta plataforma de metaverso permite a los usuarios tokenizar sus avatares, terrenos, dispositivos portátiles, vehículos, boletos, etc. utilizando la cadena de bloques Ethereum y no tiene participación en sus ganancias. Además de monetizar artículos, los propietarios pueden vender centros de teletransportación y organizar búsquedas del tesoro.

¿Por qué invertir en bienes raíces del metaverso?

En términos generales, la tecnología de metaverso presenta muchas oportunidades para los líderes empresariales. Hay varias razones para comprar terrenos y otros objetos inmobiliarios en el metaverso:

• Compra y vende cuando la propiedad se aprecia en valor
• Realice negocios vendiendo espacios publicitarios, organizando eventos, cobrando alquileres, etc. Por ejemplo, para organizar un evento, simplemente puede alquilar una sala de conciertos u otro espacio, crear y vender entradas y crear productos NFT para monetizar en su evento.
• Diviértete con la propiedad y utilízala para socializar, expresar tu personalidad y demostrar coleccionables digitales

A pesar de que las propiedades inmobiliarias en el mercado del metaverso están bastante bien en este momento, no hay garantía de que los precios sigan subiendo. Hay varios riesgos asociados con este tipo de inversión:

• Este mercado carece de regulaciones. Si el vendedor actúa de mala fe, las oportunidades del comprador para solicitar la restitución son limitadas.
• Valoración de terrenos virtuales. En el mundo real, la tierra es un recurso finito y su valor aumenta a medida que más personas muestran el deseo de poseerla. Sin embargo, la tierra virtual es infinita en teoría. Las plataformas Metaverse están imponiendo escasez artificial al limitar la cantidad de terrenos que venden. Pero si todo se vende y la demanda se mantiene, nada impide que esas plataformas programen más terrenos.
• Riesgos potenciales asociados a la tecnología. El intercambio se realiza en criptomonedas y la prueba de propiedad se almacena como NFT. Si el comprador olvida su contraseña o no se autentica, el derecho de propiedad se verá comprometido. Además, si su plataforma de metaverso se desconecta, la propiedad desaparece.
• Los avances tecnológicos , como la computación cuántica, pueden, en teoría, dejar obsoletos los métodos de seguridad criptográficos actuales.

Cómo elegir el lugar adecuado para invertir

• Estudie las métricas de rendimiento de las plataformas de metaverso seleccionadas, como la cantidad de usuarios que interactúan en cada plataforma y el tipo de empresas que realizan negocios en esta realidad virtual.
• Después de decidirse por una plataforma de metaverso, considere detenidamente la ubicación de su terreno prospectivo. Los paquetes de marcas famosas y celebridades están alcanzando precios superiores.
• Consulte el historial de precios en su metaverso inmobiliario de elección para ver cuánto se ha apreciado o depreciado con el tiempo.

Ejemplos de bienes raíces en el metaverso

Republic Realm, compró terrenos por valor de $ 4.3 millones de Sandbox. La empresa decidió desarrollar 100 islas en la propiedad con sus propias villas y mercado de botes. Noventa de ellos se vendieron el primer día por $15,000 cada uno, y algunos propietarios están listando sus adquisiciones para reventa por más de $100,000.

Otra gran transacción proviene de un criptoinversor Tokens.com que adquirió una propiedad virtual en Decentraland por $2,4 millones. El terreno está ubicado en el área de Fashion Street y la compañía planea organizar desfiles de moda digitales con marcas como Dolce & Gabbana y Tommy Hilfiger. Como dijo el CEO de Tokens.com, Andrew Kiguel, "No queremos vender la tierra, queremos seguir comprando tierra".

Las empresas de desarrollo inmobiliario tampoco quieren quedarse atrás y tratar de aprovechar esta nueva tecnología para obtener una ventaja competitiva. Por ejemplo, Magnolia Quality Development Corporation (MQDC), un desarrollador inmobiliario internacional líder, se asoció con Accenture para crear un metaverso inmobiliario virtual. Visit Malaisirirat, director ejecutivo de MQDC, dijo: "Este enfoque nos ha convertido en pioneros tecnológicos para brindar bienestar sostenible a las personas y la sociedad en una era de transformación digital".

Según el Sr. Malaisirirat, la colaboración con Accenture se enfoca en brindar a los clientes de MQDC una experiencia más allá de la imaginación, abriendo oportunidades para los clientes interesados ​​en el metaverso en el contexto del desarrollo inmobiliario y simplemente ofreciendo un espacio que conecta los mundos virtual y real, lo que permite a las personas tener una experiencia híbrida.

Otras actividades incluyen:

• Warner Music planea organizar conciertos en su propiedad en Sandbox
• Barbados decidió abrir su embajada en el metaverso
• Un usuario anónimo pagó recientemente $ 450,000 para adquirir una parcela de tierra en Snoopverse, un metaverso propiedad de Snoop Dogg.

Bienes raíces en el metaverso: tendencias y predicciones del mercado

Las ventas de bienes raíces en el metaverso ascendieron a $ 501 millones en 2021 y ya superaron los $ 85 millones solo en enero de 2022. A este ritmo, este mercado podría alcanzar los mil millones de dólares a finales de 2022.

Grandes empresas, como Meta, Nvidia y Microsoft, apuestan por el metaverso para convertirse en la próxima generación de Internet. Si esto se materializa, los bienes raíces en el metaverso ofrecerán muchas oportunidades para que las empresas y las personas influyentes construyan nuevas audiencias, creen y comercialicen nuevos productos y servicios. Este entusiasmo está respaldado por la encuesta reciente de Accenture, que muestra que el 71 % de los ejecutivos globales cuestionados por la consultoría informan que Metaverse será beneficioso para su negocio, y el 42 % cree que esta tecnología tendrá un impacto transformador.

Sin embargo, hay factores que van en contra del metaverso. El informe de mercado trimestral de NFT muestra que el volumen de ventas de NFT en el metaverso sigue siendo bastante modesto en comparación con otros segmentos de NFT.

Además, algunas audiencias, especialmente la generación anterior, dudan de que el metaverso esté a la altura de sus promesas. Por ejemplo, Edward Castronova, profesor de Medios en la Universidad de Indiana, cree: “El Metaverso es El Dorado para las nuevas empresas de Internet. Lo persiguen hasta la jungla y mueren”.

Andrew Kiguel, CEO de Tokens.com, una empresa de activos digitales con sede en Canadá, responde a esto diciendo: “El problema que tiene mucha gente es que hay generaciones que tienen dificultades para atribuir valor a las cosas que son digitales, que no puedes aguantar y eso no tiene peso”.

Deloitte, también preocupada por el futuro del metaverso, publicó recientemente un informe en el que afirma que el futuro de esta tecnología depende de cuatro factores:

• Estandarización: ¿habrá una economía unificada en las plataformas de metaverso junto con estándares de programación y diseño consistentes?
• Fragmentación del mercado: ¿diferentes plataformas atenderán diferentes casos de uso o competirán por los mismos clientes?
• Interfaz de usuario: ¿las plataformas ofrecerán una interfaz intuitiva y una experiencia de usuario perfecta?
• Gobernanza: ¿habrá regulaciones gubernamentales estrictas para garantizar transacciones seguras y prevenir el fraude, o cada plataforma tendrá que implementar sus propias reglas?

No existe una forma confiable de determinar si su propiedad inmobiliaria en la plataforma de metaverso elegida sobrevivirá en el futuro. Pero es seguro decir que si esta plataforma tiene una comunidad comprometida y leal, sus posibilidades de prosperar son mayores. Por lo tanto, si decide comprar un terreno virtual en el metaverso, puede intentar organizar eventos comunitarios o construir algo interesante en el que la gente quiera estar.

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Publicado originalmente en https://itrexgroup.com el 18 de mayo de 2022.