Imóveis no Metaverso: tendências de mercado, oportunidades e dicas

Publicados: 2022-05-27

Um indonésio de 31 anos, chamado Clerkclirk, comprou uma cobertura virtual por US$ 36.000 e a vendeu apenas dois dias depois por mais do triplo do preço original. Outro investidor em imóveis no metaverso, Armando Aguilar, disse com orgulho: “Meu quintal do metaverso está valorizando mais do que meus imóveis”. O terreno virtual de Aguilar na plataforma metaverso Sandbox aumentou 1.400 vezes seu valor original.

Para replicar o sucesso acima mencionado, cada vez mais empresas e investidores privados compram terrenos no metaverso. Se você está pensando em comprar uma propriedade virtual e se beneficiar dos serviços de desenvolvimento de software do metaverso, provavelmente está se fazendo uma série de perguntas: Como comprar um imóvel virtual no metaverso? É seguro? Como escolher o local certo? E quanto isso irá custar?

Continue lendo e espero que isso o ajude a tomar sua decisão.

O que é o imobiliário do metaverso?

Metaverso imobiliário são parcelas de terreno ou edifícios comerciais e residenciais que existem em um mundo virtual. Nesse terreno, você pode criar todo tipo de propriedade — de outdoors publicitários a distritos comerciais e sedes de empresas que existem na vida real. No sentido mais simples, os objetos imobiliários do metaverso são pixels na tela do seu computador. Mas também são espaços programáveis em diferentes plataformas onde as pessoas podem socializar, vender tokens não fungíveis (NFTs), jogar, anunciar seus produtos e serviços e até participar de reuniões de negócios por meio de avatares 3D.

Foi assim que Janine Yorio, CEO da Republic Realm, explicou o metaverso imobiliário no podcast New Rules of Business: “O metaverso imobiliário é um NFT. Eles são um JPEG ou [arquivo digital que] aponta para um arquivo específico que está registrado no blockchain, que é esse livro-razão que rastreia quem possui [cada ativo]. Da mesma forma que se você comprasse um terreno em uma cidade, você iria à prefeitura e abriria uma gaveta para encontrar sua escritura. Em vez disso, você está olhando para o blockchain.”

Desde que o Facebook se renomeou como Meta, em 2021, o valor dos imóveis no mercado metaverso aumentou significativamente e prevê-se que continue aumentando em um CAGR de 31,2% de 2022 a 2028.

Como comprar imóveis no metaverso?

Para comprar terrenos virtuais no metaverso, primeiro você precisa se apossar da criptomoeda. Algumas plataformas metaverso fornecem sua própria cunhagem. Por exemplo, a Sandbox negocia sua criptomoeda nativa SAND e a Decentraland usa MANA. Às vezes, criptomoedas de uso geral, como Ethereum, também funcionam.

Mesmo que a terra seja virtual, ela é protegida com uma coisa muito real, NFTs. Quando alguém compra um imóvel no metaverso, essa transação é registrada no blockchain e a NFT correspondente é transferida para a carteira digital do comprador. As carteiras Metamask e Binance são bastante populares.

Você pode comprar propriedades virtuais diretamente na plataforma de sua escolha ou pode se beneficiar de revendedores terceirizados, como nonfungible.com, uma plataforma que permite que os proprietários listem suas propriedades e os compradores negociem o preço.

Preços imobiliários do Metaverse

Os custos imobiliários no metaverso estão subindo rapidamente. Tomemos, por exemplo, Decentraland. Quando a plataforma realizou seu primeiro leilão em dezembro de 2017, vendeu parcelas de terra por US$ 20 cada. Em 2021, o custo dessa commodity foi catapultado para US$ 6.000 e continuou aumentando para chegar a US$ 15.000 no início de 2022. O terreno virtual na Sandbox, outra plataforma do metaverso, cresceu 15.000% em 2021.

Os preços dos terrenos virtuais podem variar significativamente com base em seu tamanho, plataforma e localização. Você pode obter um pequeno pacote no Somnium Space por US $ 6.362, enquanto um lote luxuoso no Decentraland custaria US $ 2,4 milhões.

Quando você se preparar para investir em imóveis no metaverso, não se esqueça de todas as despesas que o acompanham. Além do preço do lote, é provável que você pague taxas de processamento, que podem chegar a 5% do preço do terreno, além de taxas de gás para projetos baseados em Ethereum. Além disso, algumas plataformas do metaverso exigem que você negocie em sua criptomoeda nativa. Se não os tiver, prepare-se para trocar uma moeda por outra com todas as perdas que esta transação acarreta.

Plataformas imobiliárias Metaverse

Existem quatro plataformas metaverse comumente usadas - The Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels e Somnium Space. Os dois primeiros oferecem uma infraestrutura bem estabelecida e apresentam celebridades como proprietários e inquilinos. O Sandbox é particularmente popular entre as celebridades. De acordo com Yat Siu, cofundador da Aminoca Brands, proprietária do Sandbox, “O que torna o terreno do Sandbox valioso não é o fato de serem blocos de terra. É o fato de que as pessoas mais influentes no espaço estão construindo isso.” Esta lista inclui Paris Hilton e Snoop Dogg, que possui uma mansão e dá festas.

As quatro plataformas juntas oferecem 268.645 parcelas de terra variando em tamanho. Abaixo você encontra uma breve descrição de cada plataforma e um gráfico representando as vendas por um período de um mês. Os gráficos para todas as quatro plataformas são construídos para a mesma linha do tempo, para que você possa compará-los quanto à lucratividade.

Caixa de areia

Com 166.464 lotes de 96 x 96 metros cada, esta plataforma imobiliária do metaverso detém cerca de 62% de todo o mercado. Ele tem sua criptomoeda – ou seja, SAND – e usa o blockchain Ethereum.

O Sandbox se inclina para a gamificação. Ele fornece aos usuários ferramentas para criar itens e até criar seus próprios jogos. A plataforma é composta por três produtos integrados:

VoxEdit. Este é um poderoso pacote de modelagem de voxel 3D e criação de NFT, que permite aos participantes construir e animar objetos, como humanos, animais, ferramentas, etc. Os itens criados podem ser exportados para o mercado Sandbox para representar os ativos do jogo.
Mercado. Este é o mercado onde os usuários podem fazer upload e vender suas criações VoxEdit. Todos os itens são carregados primeiro na rede IPFS para armazenamento e são registrados em uma blockchain para provar a propriedade. Depois, os itens se tornam ativos e podem ser expostos e vendidos no mercado.
Criador de jogos. Ele permite que os usuários desenvolvam jogos gratuitamente com a ajuda de ferramentas de script visual

Os participantes podem gerar receita criando ativos e jogos e comprando e alugando terrenos. A Sandbox garantiu mais de 50 parcerias com empresas e marcas renomadas, como Atari e Dapper Labs.

Descentralização

Decentraland contém 90.601 parcelas de terra de 16 x 16 metros cada, e todo o metaverso é dividido em vários distritos. Esse imóvel na plataforma metaverse é construído na blockchain Ethereum e é totalmente de propriedade do usuário, permitindo que os participantes criem avatares, mercados e configurações virtuais. Ele oferece sua criptomoeda nativa, MANA, que pode ser facilmente comprada por meio de exchanges de criptomoedas populares.

Existem duas maneiras de criar conteúdo digital no Decentraland:

O Builder é uma ferramenta visual de arrastar e soltar. Os usuários têm acesso a um grande número de itens pré-fabricados, incluindo itens interativos que reagem ao feedback dos jogadores. Também é possível importar modelos personalizados.
O SDK suporta a escrita de código, o que oferece grande flexibilidade para criar itens e cenas

Os participantes podem gerar receita criando e vendendo itens, mas também anunciando e oferecendo experiências pagas a outros usuários.

Criptovoxels

Esse imóvel na plataforma metaverse também é alimentado pela blockchain Ethereum. Oferece 6.554 terrenos com um preço médio de $ 5.000 por lote, mas alguns locais premium podem ser vendidos por até $ 10.000.

Os usuários podem comprar terrenos e criar vitrines, galerias de arte, teatros e labirintos. Visualmente, este jogo parece uma combinação de Minecraft e Facebook. Os usuários criam blocos e depois personalizam seu design adicionando texto, imagens e arquivos de áudio. Os participantes podem ganhar dinheiro vendendo seus avatares, nomes de usuário exclusivos e itens NFT, bem como revendendo terrenos virtuais.

Um recurso inovador dessa plataforma é o suporte a headsets VR, como Oculus Rift e HTC Vive.

Espaço Somnium

Esta plataforma imobiliária do metaverso contém 5.026 parcelas de terra que podem ter três tamanhos diferentes: pequeno, médio e extra grande. Pode-se comprar pequenas parcelas por US$ 2.000 a US$ 4.000, enquanto grandes parcelas podem custar até US$ 43.000.

O Somnium Space oferece uma experiência imersiva de RV e pode ser acessado por meio de um laptop ou dispositivo móvel. Oferece um kit de desenvolvimento de software para apoiar os usuários na criação e customização de seus próprios avatares e propriedades. A cooperação da plataforma com a rede Polygon permite que os participantes transfiram seus ativos dentro e fora do Somnium Space para reduzir as taxas.

Essa plataforma do metaverso permite que os usuários tokenizem seus avatares, terrenos, wearables, veículos, ingressos etc. usando o blockchain Ethereum e não tem participação em seus ganhos. Além de monetizar itens, os proprietários podem vender centros de teletransporte e organizar caças ao tesouro.

Por que investir no imobiliário do metaverso?

De um modo geral, a tecnologia do metaverso apresenta muitas oportunidades para os líderes empresariais. Existem várias razões para comprar terrenos e outros objetos imobiliários no metaverso:

Compre e venda quando o imóvel valorizar
Faça negócios vendendo spots publicitários, realizando eventos, cobrando aluguel, etc. Por exemplo, para sediar um evento, você pode simplesmente alugar uma sala de concertos ou outro espaço, criar e vender ingressos e criar mercadorias NFT para monetizar em seu evento
Divirta-se com a propriedade e use-a para socializar, expressar sua personalidade e demonstrar colecionáveis digitais

Mesmo que o mercado imobiliário no mercado do metaverso esteja bastante bem no momento, não há garantia de que os preços continuarão subindo. Existem vários riscos associados a este tipo de investimento:

Este mercado carece de regulamentação. Se o vendedor agir de má fé, as oportunidades do comprador para buscar a restituição são limitadas.
Avaliação de terrenos virtuais. No mundo real, a terra é um recurso finito e aumenta de valor à medida que mais pessoas demonstram desejo de propriedade. No entanto, a terra virtual é infinita em teoria. As plataformas do metaverso estão reforçando a escassez artificial, limitando o número de terrenos que vendem. Mas se tudo for vendido e a demanda permanecer, nada impede que essas plataformas programem mais terrenos.
Riscos potenciais associados à tecnologia. A negociação ocorre em criptomoeda e a prova de propriedade é armazenada como um NFT. Se o comprador esquecer sua senha ou falhar na autenticação, o direito de propriedade será comprometido. Além disso, se sua plataforma metaverse ficar offline, a propriedade desaparecerá.
Os avanços tecnológicos , como a computação quântica, podem, em teoria, tornar obsoletos os métodos de segurança criptográfica atuais.

Como escolher o lugar certo para investir

Estude as métricas de desempenho das plataformas do metaverso selecionadas, como o número de usuários que interagem em cada plataforma e o tipo de empresas que realizam negócios nessa realidade virtual
Depois de escolher uma plataforma de metaverso, considere cuidadosamente a localização do seu terreno em potencial. Parcelas em torno de marcas famosas e celebridades estão alcançando preços premium.
Confira o histórico de preços no seu imóvel metaverso de escolha para ver o quanto ele apreciou ou depreciou ao longo do tempo

Exemplos de imóveis no metaverso

Republic Realm, comprou terras no valor de $ 4,3 milhões da Sandbox. A empresa decidiu desenvolver 100 ilhas na propriedade com suas próprias vilas e mercado de barcos. Noventa deles foram vendidos no primeiro dia por US$ 15.000 cada, e alguns proprietários estão listando suas aquisições para revenda por mais de US$ 100.000.

Outra grande transação vem de um investidor de criptomoedas Tokens.com que adquiriu propriedade virtual na Decentraland por US$ 2,4 milhões. O terreno está localizado na área da Fashion Street, e a empresa planeja sediar desfiles de moda digital com marcas como Dolce & Gabbana e Tommy Hilfiger. Como disse o CEO da Tokens.com, Andrew Kiguel: “Não queremos vender a terra, queremos continuar comprando terra”.

As empresas de desenvolvimento imobiliário também não querem ficar para trás e tentar aproveitar essa nova tecnologia para obter vantagem competitiva. Por exemplo, a Magnolia Quality Development Corporation (MQDC), uma importante incorporadora internacional de imóveis, juntou-se à Accenture para criar um metaverso imobiliário virtual. Visit Malaisirirat, CEO da MQDC, disse: “Essa abordagem nos tornou pioneiros tecnológicos para levar bem-estar sustentável às pessoas e à sociedade em uma era de transformação digital”.

De acordo com o Sr. Malaisirirat, a colaboração com a Accenture se concentra em fornecer aos clientes da MQDC uma experiência além da imaginação, abrindo oportunidades para clientes interessados no metaverso no contexto de desenvolvimento imobiliário e simplesmente oferecendo um espaço que conecta os mundos virtual e real, permitindo que as pessoas ter uma experiência híbrida.

Outras atividades incluem:

A Warner Music está planejando sediar shows em sua propriedade no Sandbox
Barbados decidiu abrir sua embaixada no metaverso
Um usuário anônimo pagou recentemente US $ 450.000 para adquirir um terreno no Snoopverse - um metaverso de propriedade de Snoop Dogg

Imóveis no metaverso: tendências e previsões do mercado

Os imóveis nas vendas do metaverso totalizaram US$ 501 milhões em 2021 e já ultrapassaram US$ 85 milhões apenas em janeiro de 2022. Nesse ritmo, esse mercado pode chegar a US$ 1 bilhão até o final de 2022.

Grandes empresas, como Meta, Nvidia e Microsoft, apostam no metaverso para se tornar a próxima geração da Internet. Se isso se concretizar, os imóveis no metaverso oferecerão muitas oportunidades para empresas e influenciadores construirem novos públicos, criarem e comercializarem novos produtos e serviços. Essa empolgação é apoiada pela recente pesquisa da Accenture, que mostra que 71% dos executivos globais questionados pela consultoria relatam que o metaverso será benéfico para seus negócios, com 42% acreditando que essa tecnologia terá um impacto transformacional.

No entanto, existem fatores que trabalham contra o metaverso. O Relatório Trimestral de Mercado NFT mostra que o volume de vendas de NFT no metaverso ainda é bastante modesto em comparação com outros segmentos de NFT.

Além disso, alguns públicos, especialmente a geração mais velha, duvidam que o metaverso cumpra suas promessas. Por exemplo, Edward Castronova, professor de mídia na Universidade de Indiana, acredita: “O Metaverso é El Dorado para startups de internet. Eles o perseguem na selva e morrem.”

Andrew Kiguel, CEO da Tokens.com, uma empresa de ativos digitais com sede no Canadá, responde a isso dizendo: “O problema que muitas pessoas têm é que há gerações que têm dificuldade em atribuir valor a coisas que são digitais, que você não pode segurar e que não tem peso.”

A Deloitte, também preocupada com o futuro do metaverso, publicou recentemente um relatório dizendo que o futuro dessa tecnologia depende de quatro fatores:

Padronização: haverá uma economia unificada em todas as plataformas do metaverso, juntamente com padrões consistentes de design e programação?
Fragmentação do mercado: diferentes plataformas atenderão a diferentes casos de uso ou competirão pelos mesmos clientes?
Interface do usuário: as plataformas oferecerão interface intuitiva e experiência de usuário perfeita?
Governança: haverá regulamentações governamentais fortes para garantir transações seguras e evitar fraudes, ou cada plataforma terá que implementar suas próprias regras?

Não há uma maneira confiável de determinar se seu imóvel na plataforma metaverso de escolha sobreviverá no futuro. Mas é seguro dizer que se esta plataforma tiver uma comunidade engajada e leal, suas chances de florescimento são maiores. Então, se você decidir comprar um terreno virtual no metaverso, você pode tentar organizar eventos da comunidade ou construir algo interessante que as pessoas gostariam de estar por perto.

Pensando em investir em imóveis no metaverso? Entrar em contato! Os especialistas da ITRex ajudarão você a selecionar a plataforma metaverse que satisfaça suas necessidades. Em seguida, vocês, juntos, construirão modelos 3D imobiliários e implementarão a lógica de negócios por trás de sua solução personalizada.

Originalmente publicado em https://itrexgroup.com em 18 de maio de 2022.