Immobiliare nel Metaverso: tendenze di mercato, opportunità e suggerimenti

Pubblicato: 2022-05-27

Un indonesiano di 31 anni, di nome Clerkclirk, ha acquistato un attico virtuale per $ 36.000 e lo ha venduto solo due giorni dopo per più del triplo del prezzo originale. Un altro investitore immobiliare nel metaverso, Armando Aguilar, ha affermato con orgoglio: "Il mio cortile nel metaverso si sta apprezzando più del mio patrimonio immobiliare". La terra virtuale di Aguilar nella piattaforma del metaverso Sandbox è aumentata di 1.400 volte il suo valore originale.

Per replicare il suddetto successo, sempre più aziende e investitori privati ​​acquistano terreni nel metaverso. Se stai pensando di acquistare una proprietà virtuale e di beneficiare dei servizi di sviluppo software del metaverse, probabilmente ti starai ponendo una serie di domande: come acquistare immobili virtuali nel metaverse? È sicuro? Come scegliere il posto giusto? E quanto costerà?

Continua a leggere e, si spera, questo ti aiuterà a prendere la tua decisione.

Che cos'è il metaverso immobiliare?

Gli immobili Metaverse sono appezzamenti di terreno o edifici commerciali e residenziali che esistono in un mondo virtuale. Su quel terreno, puoi creare tutti i tipi di proprietà, dai cartelloni pubblicitari ai distretti commerciali e alle sedi di società che esistono nella vita reale. Nel senso più semplice, gli oggetti immobiliari del metaverso sono pixel sullo schermo del tuo computer. Ma sono anche spazi programmabili su diverse piattaforme in cui le persone possono socializzare, vendere token non fungibili (NFT), giocare, pubblicizzare i propri prodotti e servizi e persino partecipare a riunioni di lavoro tramite avatar 3D.

Questo è il modo in cui Janine Yorio, CEO di Republic Realm, ha spiegato l'immobiliare metaverse nel podcast New Rules of Business: "L'immobiliare Metaverse è un NFT. Sono un JPEG o [file digitale che] punta a un file specifico che è registrato sulla blockchain, che è questo libro mastro che tiene traccia di chi possiede [ogni risorsa]. Più o meno allo stesso modo in cui se comprassi un terreno in una città, andresti in municipio e aprirai un cassetto per trovare il tuo atto. Invece, stai guardando la blockchain".

Da quando Facebook si è rinominato Meta, nel 2021, il valore degli immobili nel mercato del metaverso è aumentato in modo significativo e si prevede che continuerà a crescere a un CAGR del 31,2% dal 2022 al 2028.

Come acquistare immobili nel metaverso?

Per acquistare una terra virtuale nel metaverso, devi prima procurarti la criptovaluta. Alcune piattaforme metaverse forniscono la propria moneta. Ad esempio, Sandbox scambia la sua criptovaluta nativa SAND e Decentraland utilizza MANA. A volte funzionano anche le criptovalute generiche, come Ethereum.

Anche se la terra è virtuale, è protetta da una cosa molto reale, le NFT. Quando qualcuno acquista immobili nel metaverso, questa transazione viene registrata sulla blockchain e il corrispondente trasferimento NFT nel portafoglio digitale dell'acquirente. I portafogli Metamask e Binance sono piuttosto popolari.

Puoi acquistare proprietà virtuali direttamente dalla tua piattaforma preferita, oppure puoi beneficiare di rivenditori di terze parti, come nonfungible.com, una piattaforma che consente ai proprietari di elencare le loro proprietà e agli acquirenti di negoziare il prezzo.

Prezzi immobiliari Metaverse

I costi immobiliari nel metaverso sono alle stelle. Prendi, ad esempio, Decentraland. Quando la piattaforma ha tenuto la sua prima asta nel dicembre 2017, ha venduto appezzamenti di terreno per $ 20 ciascuno. Entro il 2021, il costo di questa merce è stato catapultato a $ 6.000 e ha continuato ad aumentare fino a raggiungere $ 15.000 all'inizio del 2022. La terra virtuale su Sandbox, un'altra piattaforma del metaverso, è cresciuta del 15.000% nel 2021.

I prezzi dei lotti di terreno virtuali possono variare in modo significativo in base alla loro dimensione, piattaforma e posizione. Puoi ottenere un piccolo pacco in Somnium Space per $ 6.362, mentre un complotto sontuoso su Decentraland ti costerebbe $ 2,4 milioni.

Quando ti prepari per l'investimento immobiliare nel metaverso, non dimenticare tutte le spese di accompagnamento. Oltre al prezzo del pacco, è probabile che tu paghi le spese di elaborazione, che possono ammontare al 5% del prezzo del terreno, oltre alle tariffe del gas per i progetti basati su Ethereum. Inoltre, alcune piattaforme metaverse richiedono di scambiare la loro criptovaluta nativa. Se non li hai, preparati a scambiare una valuta con un'altra con tutte le perdite che questa transazione comporta.

Piattaforme immobiliari Metaverse

Esistono quattro piattaforme metaverse comunemente utilizzate: The Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels e Somnium Space. I primi due offrono un'infrastruttura consolidata e presentano celebrità come proprietari e inquilini. Il Sandbox è particolarmente apprezzato dalle celebrità. Secondo Yat Siu, co-fondatore di Aminoca Brands, proprietario di Sandbox, “Ciò che rende preziosa la terra di Sandbox non è il fatto che siano blocchi di terra. È il fatto che le persone più influenti nello spazio ci stanno costruendo”. Questo elenco include Paris Hilton e Snoop Dogg, che possiede una villa e organizza feste.

Le quattro piattaforme insieme offrono 268.645 appezzamenti di terreno di dimensioni variabili. Di seguito puoi trovare una breve descrizione di ogni piattaforma e un grafico che rappresenta le vendite per un periodo di un mese. I grafici per tutte e quattro le piattaforme sono costruiti per la stessa sequenza temporale, in modo da poterli confrontare per la redditività.

Sandbox

Con 166.464 pacchi, 96 x 96 metri ciascuno, questa piattaforma immobiliare metaverse possiede circa il 62% dell'intero mercato. Ha la sua criptovaluta, ovvero SAND, e utilizza la blockchain di Ethereum.

Il Sandbox tende alla ludicizzazione. Fornisce agli utenti strumenti per creare oggetti e persino creare i propri giochi. La piattaforma è composta da tre prodotti integrati:

  • VoxModifica. Questo è un potente pacchetto di modellazione voxel 3D e creazione NFT, che consente ai partecipanti di costruire e animare oggetti, come esseri umani, animali, strumenti, ecc. Gli oggetti creati possono essere esportati nel mercato Sandbox per rappresentare le risorse di gioco.
  • Mercato. Questo è il mercato in cui gli utenti possono caricare e vendere le loro creazioni VoxEdit. Tutti gli elementi vengono prima caricati sulla rete IPFS per l'archiviazione e vengono registrati su una blockchain per dimostrare la proprietà. Successivamente, gli oggetti diventano beni e possono essere esposti e venduti sul mercato.
  • Creatore di giochi. Consente agli utenti di sviluppare giochi gratuitamente con l'aiuto di strumenti di scripting visivo

I partecipanti possono generare entrate creando risorse e giochi e acquistando e affittando terreni. The Sandbox ha assicurato oltre 50 partnership con aziende e marchi rinomati, come Atari e Dapper Labs.

Decentrale

Decentraland contiene 90.601 appezzamenti di terreno di 16 x 16 metri ciascuno e l'intero metaverso è diviso in diversi distretti. Questo immobile nella piattaforma metaverse è costruito sulla blockchain di Ethereum ed è interamente di proprietà dell'utente, consentendo ai partecipanti di creare avatar, mercati e impostazioni virtuali. Offre la sua criptovaluta nativa, MANA, che può essere facilmente acquistata attraverso gli scambi di criptovalute popolari.

Esistono due modi per creare contenuti digitali su Decentraland:

  • Il Builder è uno strumento visivo drag-and-drop. Gli utenti hanno accesso a un gran numero di oggetti prefabbricati, inclusi oggetti interattivi che reagiscono al feedback dei giocatori. È anche possibile importare modelli personalizzati.
  • L'SDK supporta la scrittura di codice, che offre grande flessibilità per la creazione di elementi e scene

I partecipanti possono generare entrate creando e vendendo articoli, ma anche facendo pubblicità e offrendo esperienze a pagamento ad altri utenti.

Criptovoxel

Questo immobile nella piattaforma metaverse è anche alimentato dalla blockchain di Ethereum. Offre 6.554 appezzamenti di terreno con un prezzo medio di $ 5.000 per lotto, ma alcune località premium possono vendere fino a $ 10.000.

Gli utenti possono acquistare appezzamenti di terreno e creare vetrine, gallerie d'arte, teatri e labirinti. Visivamente, questo gioco sembra una combinazione di Minecraft e Facebook. Gli utenti creano blocchi e poi personalizzano il loro design aggiungendo testo, immagini e file audio. I partecipanti possono guadagnare vendendo i loro avatar, nomi utente univoci e oggetti NFT, nonché rivendendo la terra virtuale.

Una caratteristica innovativa di questa piattaforma è il supporto di visori VR, come Oculus Rift e HTC Vive.

Spazio Sonnio

Questa piattaforma immobiliare metaverse contiene 5.026 appezzamenti di terreno che possono essere di tre dimensioni diverse: piccola, media ed extra-grande. Si possono acquistare piccoli pacchi da $ 2.000 a $ 4.000, mentre i grandi appezzamenti possono costare fino a $ 43.000.

Somnium Space offre un'esperienza VR coinvolgente ed è accessibile tramite un laptop o un dispositivo mobile. Offre un kit di sviluppo software per supportare gli utenti nella creazione e personalizzazione dei propri avatar e proprietà. La cooperazione della piattaforma con la rete Polygon consente ai partecipanti di trasferire le proprie risorse dentro e fuori Somnium Space per ridurre le commissioni.

Questa piattaforma metaverse consente agli utenti di tokenizzare i propri avatar, terreni, dispositivi indossabili, veicoli, biglietti ecc. utilizzando la blockchain di Ethereum e non ha interessi nei loro guadagni. Oltre a monetizzare oggetti, i proprietari possono vendere hub di teletrasporto e organizzare cacce al tesoro.

Perché investire nel settore immobiliare del metaverso?

In generale, la tecnologia del metaverso presenta molte opportunità per i leader aziendali. Ci sono diversi motivi per acquistare terreni e altri oggetti immobiliari nel metaverso:

  • Compra e vendi quando la proprietà aumenta di valore
  • Conduci la tua attività vendendo spot pubblicitari, ospitando eventi, riscuotendo l'affitto, ecc. Ad esempio, per ospitare un evento, puoi semplicemente affittare una sala da concerto o un altro spazio, creare e vendere biglietti e creare merce NFT da monetizzare al tuo evento
  • Divertiti con la proprietà e usala per socializzare, esprimere la tua personalità e mostrare oggetti da collezione digitali

Anche se al momento il mercato immobiliare del metaverso va piuttosto bene, non vi è alcuna garanzia che i prezzi continueranno a salire. Esistono diversi rischi associati a questo tipo di investimento:

  • Questo mercato è privo di regole. Se il venditore agisce in malafede, le possibilità dell'acquirente di chiedere la restituzione sono limitate.
  • Valutazione virtuale del terreno. Nel mondo reale, la terra è una risorsa limitata e aumenta di valore man mano che più persone mostrano il desiderio di proprietà. Tuttavia, la terra virtuale è infinita in teoria. Le piattaforme Metaverse stanno rafforzando la scarsità artificiale limitando il numero di appezzamenti di terreno che vendono. Ma se tutto viene venduto e la domanda rimane, nulla impedisce a quelle piattaforme di programmare più appezzamenti di terreno.
  • Potenziali rischi associati alla tecnologia. Lo scambio avviene in criptovaluta e la prova di proprietà viene archiviata come NFT. Se l'acquirente dimentica la propria password o altrimenti non riesce ad autenticarsi, il diritto di proprietà sarà compromesso. Inoltre, se la tua piattaforma metaverse va offline, la proprietà scompare.
  • I progressi tecnologici , come l'informatica quantistica, possono, in teoria, rendere obsoleti gli odierni metodi di sicurezza crittografica.

Come scegliere il posto giusto in cui investire

  • Studia le metriche delle prestazioni delle piattaforme metaverse selezionate, come il numero di utenti che interagiscono su ciascuna piattaforma e il tipo di aziende che conducono affari in questa realtà virtuale
  • Dopo esserti stabilito su una piattaforma del metaverso, considera attentamente la posizione della tua potenziale terra. I pacchi intorno a marchi famosi e celebrità stanno ottenendo prezzi premium.
  • Controlla la cronologia dei prezzi del tuo immobile metaverso preferito per vedere quanto si è apprezzato o deprezzato nel tempo

Esempi di immobili nel metaverso

Republic Realm, ha acquistato un terreno per un valore di 4,3 milioni di dollari dal Sandbox. L'azienda ha deciso di sviluppare 100 isole nella proprietà con le proprie ville e il mercato nautico. Novanta di loro sono stati venduti il ​​primo giorno per $ 15.000 ciascuno e alcuni proprietari stanno elencando le loro acquisizioni per la rivendita per oltre $ 100.000.

Un'altra grande transazione proviene da un investitore di criptovalute Tokens.com che ha acquisito proprietà virtuale su Decentraland per $ 2,4 milioni. Il terreno si trova nell'area di Fashion Street e l'azienda ha in programma di ospitare sfilate di moda digitali con marchi come Dolce & Gabbana e Tommy Hilfiger. Come ha affermato il CEO di Tokens.com, Andrew Kiguel, "Non vogliamo vendere la terra, vogliamo continuare ad acquistare la terra".

Inoltre, le società di sviluppo immobiliare non vogliono rimanere indietro e cercare di sfruttare questa nuova tecnologia per ottenere un vantaggio competitivo. Ad esempio, Magnolia Quality Development Corporation (MQDC), uno dei principali sviluppatori immobiliari internazionali, ha collaborato con Accenture per creare un metaverso immobiliare virtuale. Visit Malaisirirat, amministratore delegato di MQDC, ha dichiarato: "Questo approccio ci ha reso un pioniere tecnologico per portare benessere sostenibile alle persone e alla società in un'era di trasformazione digitale".

Secondo il Sig. Malaisirirat, la collaborazione con Accenture si concentra sul fornire ai clienti di MQDC un'esperienza oltre ogni immaginazione, aprendo opportunità per i clienti interessati al metaverso nel contesto dello sviluppo immobiliare e semplicemente offrendo uno spazio che connette il mondo virtuale e quello reale, consentendo alle persone di vivere un'esperienza ibrida.

Altre attività includono:

  • La Warner Music ha in programma di ospitare concerti nella sua proprietà nel Sandbox
  • Barbados ha deciso di aprire la sua ambasciata nel metaverso
  • Un utente anonimo ha recentemente pagato $ 450.000 per acquisire un appezzamento di terreno nello Snoopverse, un metaverso di proprietà di Snoop Dogg

Immobiliare nel metaverso: tendenze e previsioni del mercato

Gli immobili nelle vendite del metaverso sono ammontati a $ 501 milioni nel 2021 e hanno già superato gli $ 85 milioni nel solo gennaio 2022. Andando di questo passo, questo mercato potrebbe raggiungere 1 miliardo di dollari entro la fine del 2022.

Le grandi aziende, come Meta, Nvidia e Microsoft, stanno scommettendo sul metaverso per diventare la prossima generazione di Internet. Se ciò si concretizza, il settore immobiliare nel metaverso offrirà molte opportunità alle aziende e agli influencer di creare nuovo pubblico, creare e commercializzare nuovi prodotti e servizi. Questa eccitazione è supportata dal recente sondaggio di Accenture, che mostra che il 71% dei dirigenti globali ha messo in dubbio dalla consulenza che il metaverse sarà vantaggioso per il proprio business, con il 42% che ritiene che questa tecnologia avrà un impatto trasformativo.

Tuttavia, ci sono fattori che funzionano contro il metaverse. Il rapporto trimestrale sul mercato NFT mostra che il volume delle vendite di NFT nel metaverso è ancora piuttosto modesto rispetto ad altri segmenti NFT.

Inoltre, alcuni tipi di pubblico, in particolare le generazioni più anziane, dubitano che il metaverso manterrà le sue promesse. Ad esempio, Edward Castronova, Professore di Media all'Università dell'Indiana, ritiene: "Il Metaverse è El Dorado per le startup Internet. Lo inseguono nella giungla e muoiono".

Andrew Kiguel, CEO di Tokens.com, una società di risorse digitali con sede in Canada, risponde a questo dicendo: "Il problema che molte persone hanno è che ci sono generazioni che hanno difficoltà ad attribuire valore alle cose che sono digitali, che non puoi reggere e che non hanno peso.

Deloitte, preoccupata anche del futuro del metaverso, ha recentemente pubblicato un rapporto in cui afferma che il futuro di questa tecnologia dipende da quattro fattori:

  • Standardizzazione: ci sarà un'economia unificata tra le piattaforme metaverse insieme a standard di progettazione e programmazione coerenti?
  • Frammentazione del mercato: piattaforme diverse serviranno casi d'uso diversi o competeranno per gli stessi clienti?
  • Interfaccia utente: le piattaforme offriranno un'interfaccia intuitiva e un'esperienza utente senza interruzioni?
  • Governance: ci saranno forti normative governative per garantire transazioni sicure e prevenire le frodi, o ogni piattaforma dovrà implementare le proprie regole?

Non esiste un modo affidabile per determinare se il tuo immobile nella piattaforma metaverse preferita sopravviverà in futuro. Ma è sicuro affermare che se questa piattaforma ha una comunità impegnata e leale, le sue possibilità di prosperare sono maggiori. Quindi, se decidi di acquistare un terreno virtuale nel metaverso, puoi provare a organizzare eventi della comunità o costruire qualcosa di interessante che le persone vorrebbero essere intorno.

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Pubblicato originariamente su https://itrexgroup.com il 18 maggio 2022.